广州的拆迁户们，开始持币入场！不少来找乐居君购房咨询的朋友，都有一个共通点：老广，准备拆迁or已经拿赔偿款，不想等回迁房。村民们拿着钱和房票，正在拯救广州楼市.......
先来说说房票。毕竟拆迁拿钱不一定买房，但房票却是精准的“定向爆破”。其中，黄埔是房票执行力度最高的区域，认购商品房达1100余套，去化面积近10余万㎡，拉动资金流转超20亿元。这波拿了房票的村民，大多选择留在黄埔，但也有人“抄底”增城、从化，区外认购房票68套。
黄埔房票来源广州黄埔发布其它区域的房票使用力度稍微弱一点。荔湾共发放56张房票，目前仅兑现13张。花都在上月也发放了首批房票，首张房票成功兑现花都城投集团旗下楼盘。房价较高的天河，村民拿了房票后更倾向于选择外区。金融城东区的8张房票中，3张买了黄埔，1张买了荔湾。
花都发放房票现场图源：广州花都发布
除了房票外，还有“房屋产权调换”，同样也能助力楼市去库存。
区别就是，房票是一种结算凭证，被征收人可以在“房票房源超市”选购房屋，还可以多退少补。
而房屋产权调换，是将安置面积置换成存量商品房，楼盘固定，不能自行选择。
比如海珠新中轴，便提供了房屋产权调换补偿安置方式，鸿运社区被征收楼栋，可选择中旅天宸府进行房屋产权调换。
另外，作为南沙首个存量商品房用作安置房案例，南横村80%已签征收合同的村民选择科苑壹号房源安置。
图源：广州南沙发布
如果房源超市或者房屋产权调换的楼盘不如意，也有不少“拆迁户”选择拿钱买房。
例如，近期就有一位荔湾老广朋友，因为不想等回迁房，村里也没有房票政策，所以拿着300万左右的拆迁款，想在郊区买房养老。
还有一些朋友，拆迁款不够购入新房，也不想贷款或者搬离原本居住的区域，于是选择买二手房。
今年5月，多个旧改板块的二手网签量大涨，例如同德围-罗冲围，网签221套成为全市销冠板块，并且同比大涨62.5%。
旧改救市，是广州的一个大招。
近期旧改落地速度越来越快，政策支持也越来越猛。
根据广州城中村改造专项规划，2021年至2035年，将推动272个城中村旧改。
前几年旧改都是动外围区域，现在中心城区的旧改也都加速跑起来，例如海珠新中轴、荔湾白鹅潭、环五山策源片区等......
城中村改造回归高价值区域，不是单纯地只拼数量，更要谈质量。
而这背后，就是钱和政策到位了。
在2024年，广州市成功申报城中村改造专项借款项目52个，共计获得授信金额4096亿元。另外，2025年还能获得8亿元的中央财政支持。
据悉，近期广州还计划用超百亿元购买存量商品房作安置房。
有了“钞能力”，投入的资金变多，赔偿的力度变大，推进的效率自然就变高了。
例如荔湾坑口村，国有住宅补偿最高4.46万元/㎡，集体土地补偿最高也达3万元/㎡。
截至5月21日，坑口片区改造项目集体经济组织成员同意率达到83.07%，村民同意率达到84.55%。
除了各村的赔偿可观外，广州还在政策层面给予“拆迁户”更多的赔偿支持。
昨日，广州市住建局甩出王炸文件——《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》。
新政新增补偿最低建筑面积为40㎡、车位车库、“无证房”等补偿条款，拆迁赔偿变多了。
详戳：广州拆迁补偿新政爆猛料！无证也能100%补偿！
有了钱，还得有强硬的手段。
此前，“钉子户”一直都是阻碍旧改的难题，才会出现海珠之眼、洲头咀360°环桥等“奇观”。
但自从立法后，广州对钉子户的开始“下狠手”。
例如近期白云陈田村发布公告，要求未签拆迁赔偿协议的房屋权属人，15天内交回集体土地使用权，否则将申请行政处理。
而鹤洞村和冼村，更是有部分钉子户已经在去年被依规强拆。
图源：广州天河发布
不管是从资金、政策、推进力度等，都能感受到这波旧改的迅猛。
这一轮的旧改，将会给市场带来一定的正面作用。
一方面，不管是房票还是货币安置，都能刺激新的购房需求，而目前已经初见成效。
另外，官方下场直接购买存量商品房作为安置房，更是能进一步消化现有库存。
据广州中原数据显示，目前广州库存为1452万㎡，去化周期22.9个月，仍然处于较高水平。
另一方面，城中村旧改还能改善广州城市界面。
像海珠新中轴，广州塔下一堆城中村，实在是有点割裂。
如今，各区域板块旧改正在加速推进。
更好的广州，我们拭目以待。
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